多地阶段性取消首套房贷利率下限,对购房者有何影响?

发表时间:2024-04-10 13:48作者:姜雪

近日,青岛、福州、南昌等城市宣布,从4月起,阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限,实际利率由商业银行按照市场化、法治化原则,与借款人自主协商确定。取消利率下限对于购房者有什么影响?


我国多地阶段性取消首套房贷利率下限


在青岛市崂山区的一家房屋中介门店,新政实施后,咨询量和成交量均有明显上升。


青岛市民刘亚男说:“我是刚需购买婚房,前几天刚定下了一套二手房,当时利率3.75%。现在正好赶上了新政策的实施,实际的房贷利率降到了3.45%,算起来每月可以少还200多元,30年下来一共省了75000多块钱。”



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目前,我国的房贷利率与贷款市场报价利率(LPR)挂钩。在4月1日之前,青岛的首套房贷利率的下限是贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。当前,5年期以上贷款市场报价利率为3.95%,在新政实施前,青岛首套房贷利率不能低于3.75%。现在取消了下限,也就是说房贷利率在贷款市场报价利率(LPR)的基础上下调多少基点,由市场来决定。


根据中国人民银行福建省分行发布的通知,福州住房信贷政策阶段性调整后,取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。在本政策范围内,商业银行可按市场化、法治化原则确定新发放首套住房商业性个人住房贷款的具体利率水平。


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据了解,新政实施后,不少银行首套房贷利率普遍降至3.45%左右,还有部分银行,针对资质较好的贷款人,最低利率降至3.25%。


青岛某房产中介门店经理赵加强表示,这一政策实施以后,购房者的贷款成本是降低的,尤其是对于首次购房的市民来说,购买首套住房变得更加经济实惠,降低了他们的还款压力,也在一定程度上提升了整个市场的活跃度,目前到店咨询的客户量较以往增加了近50%。


近期超10个城市宣布4月起施行新政


取消首套房贷利率下限政策,源自去年我国建立的首套住房贷款利率政策动态调整机制:新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。



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根据中国人民银行公布的数据显示,截至去年12月,全国343个(地级及以上)城市中,101个下调了首套房贷利率下限,26个取消了下限。据不完全统计,近期已经有超过10个城市宣布,今年4月起阶段性取消首套房贷款利率下限,既有三、四线城市,也有二线城市。

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